VÝBĚR POZEMKU 2022-03-25T13:27:28+00:00

VÝBĚR POZEMKU

V první řadě se Vám svěříme, že vůbec, ale vůbec, nemáme v úmyslu Vám říkat, jak se to má nebo nemá dělat. Chce to trpělivost, ostatně jako další etapy stavby. Někdo to zvládne lépe, někdo hůře.
Je dobré se už rovnou na začátek smířit s tím, že ideální pozemek neexistuje, respektive neexistuje v přítomnosti. Parametrů a limit je přehršel.
Zkusíme vyjmenovat dle nás ty nejzásadnější, takže:

Cena

ve většině případů má největší vliv na výběr pozemku. Máte nějaký rozpočet? Jestli ne, stanovte ho. Nezapomeňte na daň z převodu, aktuálně je 4% z kupní ceny. Je cena, kterou Vám prodejce prezentuje včetně DPH nebo bez? Pakliže se prodává přes realitku, je cena uvedena vč. provize nebo bez?

Velikost

je dost propojena s cenou. Přemýšlejte o tom, co na pozemku chcete dělat, teď i v budoucnu. Jestli chcete pěstovat zeleninu ve skleníku nebo foliáku, tak 650 m2 bude málo. Na druhou stranu počítejte, že každý pozemek vyžaduje údržbu.

Tvar a rozměry

atypické tvary pozemku by mohly vyžadovat atypicky řešený dům. To není nic proti ničemu. Možná to může být spíše pozitivum. Nebojte se toho, ale předem určitě konzultujte s architektem. Nezapomeňte také, že existují nějaké minimální odstupy mezi stavbami.

Lokalita

nároky na lokalitu se mění v čase. Je třeba si zkusit odpovědět na otázky jako: budu někam dojíždět – kam a jak často? Budu někoho vozit – kam a jak často? Nebude mě to v něčem výrazně omezovat. Má obec chodníky? Až budete jezdit s kočárkem nebo děti budou chodit do školy, nebude to nebezpečné? Jaká je v místě doprava – nebude to nepříjemné?

Proklepněte si obec. Nejvíce budou vědět místní usedlíci.

Občanská vybavenost

souvisí s lokalitou. Co najdu v obci, kde se chystám žít? Co tam nenajdu a jak to budu řešit? Např. se jedná o mateřskou a základní školu, potraviny, lékař, pošta, MHD, vlak, bus, různé další vyžití pro děti i dospělé – třeba skautská klubovna.

Inženýrské sítě

jsou nebo nejsou přípojky (elektro, voda, kanalizace, plyn). Jestli nejsou, tak jak daleko bych je musel táhnout? Nebo musím zvolit jiné řešení jako studnu, čističku odpadních vod apod.? Je to důležité, má to přímý vliv na cenu.

Orientace

z jaké světové strany je na pozemek přístup a kam a jak je pozemek orientován? Severní orientace je značně nevýhodná, avšak řešitelná.

Územní plán

přikazuje, co a jak se na pozemku může postavit a jestli je to vůbec určeno k bydlení. Řeší patrovost stavby, sklonitost střechy (potažmo typ a barvu) a uliční čáru. Je dobré se do něj podívat i z hlediska budoucích staveb, aby se Vám za pět let pod oknem neproháněla auta, protože se tam počítá s obchvatem. Nejedná se náhodou o záplavovou oblast?

Právní čistota a prodávající

není na pozemku nějaká zástava či exekuce. Nemá stejné problémy prodávající? Jestli se prodává přes realitku, je prověřená? Advokátní úschova peněz je dnes už běžnou službou při koupi pozemku.

Podloží a spodní voda

může vám to prodražit stavbu. Zeptejte se v okolí, co tam je za půdu, jestli hlína, písek, jíly apod.

Sklonitost pozemku

jestli je ve svahu, opět to o něco prodraží stavbu. I mírný sklon pozemku zapříčiní to, že budete muset mít základy trochu hlouběji a dům bude vysoko nad terénem. S tím je třeba pracovat při tvorbě domu.

Sousedi

těžko odhadnutelná skupina. Jestli už na vedlejších parcelách jsou, zazvoňte u nich. Zjistíte alespoň, jestli nebudete bydlet vedle nějakých podivných existencí – narkomani, alkoholici, upíři. Zjistíte, jak jsou staří, apod.

Při výběru vhodného pozemku se osvědčí metoda, kdy si definujete všechny parametry, které Vás jen napadnou a těm pak přiřadíte priority. A podívejte se na svůj život z hlediska přítomnosti i budoucnosti nebo to alespoň zkuste.
Doufáme, že Vám článek alespoň trochu pomůže pří výběru ideálního pozemku a kdybyste si nevěděli rady nebo chtěli nějaký nezávislý názor či konzultaci, klidně se nám ozvěte. Můžete se stavit u nás nebo my zajedeme za Vámi a společně se na pozemek podíváme a prozkoumáme ho.

Poskytované služby

  • První schůzka zdarma
  • Návštěvy v terénu – individuálně

Konzultace o výběru pozemku

Návštěva na pozemku

Poradenství při výběru pozemku

Zeptejte se nás