STAVEBNÍ POVOLENÍ
Průběh může být hladký jako kůže po nočním krému, nebo se to může protahovat jako sokol při ranní rozcvičce. Jeden nikdy neví. Je to proces, ve kterém se k Vašemu stavebnímu záměru vyjadřují různé instituce. Hodně záleží na načasování. V sezóně si počkáte o něco déle. Když není nával, někde to jde i na počkání.
Stavební povolení si můžete vyřídit sami, nebo na to někoho najmout. Nejčastěji se to nechává na projektantovi, který s tím má zkušenosti. Když to budete vyřizovat sami, určitě ušetříte peníze. Když to necháte někomu cizímu, ušetříte čas a možná i nervy. K pověření stačí externí osoby, kterým udělíte plnou moc.
Stavební povolení x ohlášení stavby
Dnes (07/2018) už pro ohlášení stavby neplatí limit zastavěné plochy do 150 m2 a je tedy možné i větší stavby pouze ohlašovat, což je rychlejší než stavební povolení.
JAK TO FUNGUJE?
Před zahájením projektových prací si skočíte na příslušný stavební úřad, kde Vám na základě umístění pozemku sdělí, jaká vyjádření budou pro povolení stavby vyžadována. Zároveň si může vyžádat další podklady, jako je měření radonu, hlukovou studii, apod. Tyto podklady jsou spojeny s dalšími náklady a jejich tvorba také zabere nějaký čas.
Až budete mít hotovou projektovou dokumentaci, napíšete si žádosti na jednotlivé instituce.
Podáte žádosti s příslušnými podklady na jednotlivé instituce (někde se ještě vyplní pár formulářů, týká se to hlavně oboru životního prostředí). Z 95 % bude potřeba pouze situační výkres, ze kterého je patrné umístění stavby na pozemku, sítě, napojení sítí a zastavěné plochy. Následně čekáte. Na vyřízení mají všichni 30 dnů. Někde se musí podat žádost osobně nebo poštou a někde to jde e-mailem. Je to individuální.
Souhlas sousedů. V režimu ohlášení stavby potřebujete souhlas sousedů. V praxi to znamená, že Vám podepíší výkres s umístěním stavby.
V momentě, kdy máte všechna vyjádření, souhlasy a projektovou dokumentaci, vyplníte žádost o stavební povolení (ohlášení) a vše donesete příslušnému úředníkovi na stavebním úřadě. Lhůta na vyřízení je 30 dnů.
Jestli bude vše v pořádku dostanete papír s magickým textem „STAVBA POVOLENA“
Můžete stavět!!! 3x hurá 😊
TIP: Všude, kam přijdete se usmívejte a buďte milí. Pomáhá to. Úplatky v podobě vína, čokolády, apod. nejsou zakázány 😊
Na co si dát pozor
- Vždycky je lepší si na příslušný úřad za konkrétní osobou zajít nebo si zavolat před tím, než se začne projektovat. Může se tak předejít problémům, které by prodražily projekční práce.
- Nikoho si zbytečně nenaštvěte. Když bude nějaký úředník chtít, může Vám celý proces dost znepříjemnit.
- Jestli máte typový dům, tak ho před zahájením projekčních prací na úřadě ukažte, jestli s tím nebudou mít problém, (popř. obor hlavního architekta). Je to kvůli tomu, abyste pak nemuseli projekt předělávat. Stojí to peníze a je to zbytečné.
S čím Vám můžeme pomoci?
- Cena – je individuální, ale měli byste se vejít do 10 000 Kč
- Termín – to je v rukou úředníků. Orientačně 1-3 měsíce
Domluvíme se se stavebním úřadem
Podáme a vyřídíme žádosti na příslušné orgány
Zažádáme o ohlášení stavby
TIP: Územně plánovací informace
Není to povinnost, ale je dobré tím začít, než začnete projektovat, (v architektonické studii by se to mělo řešit automaticky). Na stavební úřad se podá žádost o vyjádření k tvaru hmoty domu, zda vyhovuje územnímu potažmo regulačnímu plánu. Ofiko se to jmenuje dokumentace pro územní rozhodnutí)