VÝBĚR DOMU 2022-03-25T13:26:20+00:00

VÝBĚR DOMU

téma je velmi rozsáhlé, ale stejně jako v kategorii o výběru pozemku pro Vás zkusíme vybrat ty, podle nás, nejzásadnější věci.
Ideální je používat selský rozum a nemít hlavu v oblacích. Tenhle přístup Vám může ušetřit spoustu peněz a starostí.

Takže JAK ZAČÍT?

Inspirujte se – je to to nejlepší, co můžete udělat. Internet je plný domů. Existují vyloženě katalogové servery, kde Vám nabídnou spoustu typových staveb. Některé jsou horší, některé ještě horší a pak je několik dobrých. Prohlížejte a klikejte. Je to nejlepší způsob, jak si uvědomit co chci a potřebuji, co se mi líbí a nelíbí, získáte představu o cenách, velikostech a různých tvarech. Čerpejte inspiraci ohledně vzhledu, dispozice, funkčnosti. Tenhle krok můžete vynechat v případě, že jste jasně rozhodnutí pro individuálně navržený dům. Architekt s Vámi totiž vše projde a rozebere s přesností švýcarského hodináře.

Určitě si ujasněte ty NEJZÁKLADNĚJŠÍ PARAMETRY DOMU (nemusí to být finální, ale je třeba se od něčeho odrazit).

Velikost domu

Promyslete, jak velký by měl dům být. Výměra se někdy těžko představuje. Každopádně se setkáte se třemi základními výměrami.

  • Zastavěná plocha – to je plocha, která je fyzicky zastavěná domem a dalšími stavbami jako garáž, apod.
  • Podlahová plocha – je to plocha, kterou ohraničují obvodové zdi domu.
  • Užitná plocha – je to čistá výměra jednotlivých místností a chodeb.

Podlaží

většinou se budete rozhodovat, zda pořídit přízemní dům, tzn. jednopodlažní nebo dům patrový. Obojí má své plusy a mínusy. Dejte si pozor na územní plán, který Vám může přikázat, co se smí postavit a co ne.

Dispozice

je dobré vědět kolik a jaké místnosti byste chtěli ve svém domě mít. To určitě instinktivně zvládnete. Tak nějak podvědomě tušíte, jak to pro vás bude ideální. Dáme Vám takový tajný tip. Jestli nechcete, aby u vás lidi přespávali, nedělejte pokoj pro hosty.

Stavební systém

stavebních systémů je na trhu poměrně dost. Každý bude mít nějakou tu výhodu a nějakou slabinu, takže určitě nelze říci, který je nejlepší. Něco Vás určitě zaujme, až si o nich budete číst. Základní rozhodnutí, které by mělo padnout je, jestli se vydáte cestou zděného domu nebo dřevostavby. Informací je na internetu hodně, čtěte.

Cena

je společným jmenovatelem téměř pro všechno. Přímo ovlivňuje velikost domu, jeho dispozici a také způsobuje takový lehký tlak v břiše (nebojte až si na něj zvyknete tak zmizí). Dejte si strop a k tomu ještě rezervu a myslete na to, že domem to nekončí. Přijdou další věci, jako ploty, zpevněné plochy, chodníčky, terasy, atd. Na začátku počítejte, že Vás bude něco stát projektová dokumentace (popř. architektonický návrh) a pak poplatky spojené se stavebním povolením (hluková studie, radonový průzkum, atd.). Odbočka: u nás na webu najdete v jednotlivých oddílech orientační ceny jednotlivých prací.
V průběhu stavby možná budete chtít něco změnit a s tím budou spojeny vícenáklady. Zkrátka počítejte s tím, že utratíte spíš více než méně.

Rozhodnutí - ARCHITEKT nebo TYPOVKA

Budeme se opakovat a tohle zazní ještě mnohokrát, ale obojí má své výhody a nevýhody. Tady se upřímně přiznáme, že nevýhody ve využití architekta žádné nevidíme. Záleží na Vašich prioritách. Podrobněji se individuálnímu řešení věnujeme zde. (odkaz na článek architektonická studie)

  • Individuální návrh rodinného domu – je to dům, který vznikne na bílém prázdném papíru na základě Vašich představ, které sdělíte architektovi. Dům bude originál, který se co nejdokonaleji přizpůsobí Vašim požadavkům a představám. Více informací o tomto způsobu naleznete zde. (odkaz na článek architektonická studie)
  • Typový (katalogový) dům – je to již vytvořený dům pro co nejširší cílovou skupinu klientů. Na internetu jich najdete mraky. V tomto případě se ho budete snažit napasovat na svůj životní styl a představu, což se většinou neobejde bez nějakých větších či menších úprav.

Takže – po absolvování několika výše uvedených rozhodovacích procesů, doufáme, že máte aspoň základní představu.

(Neznamená to, že se to nemůže změnit.)

A teď co dál?

Budete si muset vybrat cestu, kterou se vydáte.

První varianta je, že si na internetu vyhlédnete nějakou typovku, která je pro Vás nejpřijatelnější. Oslovíte projektanta, aby Vám vypracoval minimálně projektovou dokumentaci pro stavební povolení. Jestli budete chtít něco upravit, měli byste počítat s nárůstem ceny. Nezřídka se stává, že nějaký požadavek na změnu naruší funkčnost domu, což se může projevit až po zapracování změn a tím započne další proces úprav a zkoušení. Změny vyžadují práci, která zabere čas a vznikají tím vícenáklady. Je dobré na to myslet a dotázat se na úvodním jednání, jak se budou případné změny a úpravy řešit.

Mějte na paměti, že činností projektanta by mělo být spíše vymýšlení technických řešení než řešení vzhledu, prostoru a funkčnosti. Tohle spadá do náplně práce architekta.

A tím se dostaneme k druhé možnosti. Půjdete cestou originálu a necháte si od architekta navrhnout dům na míru, který bude přesně podle Vašich požadavků a představ. Dostanete dům, který bude v souladu a harmonii s Vámi i s okolím. Zde si můžete přečíst o tom, proč jít touto cestou a jak to probíhá (odkaz na studii).

Rozhodně Vám neřekneme, že A je lepší než B nebo že vanilková je lepší než čokoládová. Prozradíme ale, že v prvním případě se budete vy přizpůsobovat domu a v případě druhém se dům přizpůsobí Vám. Možnost volby máte, tak směle do toho. 😊

Co Vám můžeme v této fázi nabídnout?

  • První konzultace jsou zdarma
  • poté účtujeme 650 Kč za 1 hodinu, kdy máte naši plnou pozornost

Konzultace

piště nám nebo klidně volejte, zastavte se osobně. První společné chvíle Vám věnujeme zdarma.

Posouzení vybraného domu

koukněte vedle, proběhne to stejným způsobem

Kdybyste se nás chtěli na něco zeptat, klidně nám napište. Co víme, to povíme info@domyspribehem.cz